【法定租賃關係存在之發生】地下室、B1出入口及B工廠，依民法第425條之1第1項規定，對被上訴人所有地號土地有法定租賃權存在：⒈按土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係，民法第425條之1第1項前段定有明文。其立法意旨係為保護房屋之使用權，使房屋所有權與土地使用權合為一體，俾促進房屋所有權之安定性，以調和土地與房屋之利用關係，避免危害社會經濟，在解釋上自應以社會經濟之維護及當事人合理之利益，為重要之考量。⒉查上訴人所有之A地下室、B1出入口及B工廠，與被上訴人所有之地號土地，原均為＊＊公司所有，後，經過輾轉由前手取得後，前手再將土地部分移轉登記予張＊，該二人再將上開建物及土地分別移轉予上訴人及被上訴人等情。則A地下室及B1出入口既分別為乙地下室之一部及不可分割之附屬建物，B工廠則為甲工廠廠房之一部分，於前手及張＊輾轉將上開建物及土地移轉登記予上訴人及被上訴人時，依民法第425條之1第1項規定，應認上訴人所有上開建物，對所占用被上訴人之土地間，推定在上開建物得使用期限內，有法定租賃關係存在（臺灣高等法院臺南分院111年度上字第329號民事判決理由參照）。